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作者:全国快3代理平台发布时间:2020年02月26日 22:03:28  【字号:      】

▲危老重建夯 安信建经:自地自建渐取代传统合建,「安信建经」代建危老个案-新北市莺歌案(图/安信建经)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻根据内政部统计2019年危老申请案较2018年成长逾3倍,且在老屋基地面积有限的前提下,「自地自建」逐渐取代传统「合建模式」成为地主老屋重建的新选择。安信建经近年来不止接获不少危老屋主希望协助取得危老重建容奖的需求,也在2019年受理4件危老自建个案,包含重建计划已核准的新北市「莺歌案」、北市「信义路二段案」,以及计划申请中的北市「延平北路案」及「长安东路二段案」。 安信建经所推广的「全案管理」服务内容采自地自建的客制化模式,针对地主的需求及想法协助规划出最适合的重建方案,以大同区「延平北路案」的危老重建个案来看,因人数多又缺乏传统开发商或建商角色主导及整合,执行过程中较难以达成共识,易导致案件胎死腹中。安信建经建议「延平北路案」成立法人主体、建立股东会来执行重建,即可简化重建及融资信讬流程,并利用决议机制解决意见分歧问题,提升成案机率。此案基地约150坪,为数栋屋龄平均超过50年以上之建物,总销量体逾千坪,为地主量身打造地上12层、地下2层之全新住宅大楼,目前已挂件危老重建计画,预计2020年请照动工,达成地主多年来的重建心愿。▲「安信建经」代建危老个案-台北大同区延平北路三段案(图/安信建经)而重建计画中,佔地约620坪住商混合的「莺歌案」为地主旭碁开发的家族祖产,在危老条例刚开始推行时,地主询问多家银行争取融资,仍无法获得满意的条件,为争取最优惠的融资利率,立即委讬安信建经筛选洽谈合作的融资银行,并同步进行危老重建的申请。安信建经透过「全案管理」替客户代建执行,历经一年多良好互动,此案成功取得上海银行融资拨付,危老重建计划也顺利核准,计划打造地上7~8层、地下1~2层的电梯华厦,预计2021年完工。 回顾安信建经在承办危老重建案件的过程,将传统合建开发商的利润透过「全案管理」直接回馈到地主身上,同时对工程施工品质确实把关,让地主在重建后能居住在更安全、舒适的环境里,达到真正资产增值的效益。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

近年房价居高不下,就有人曾想到,凶宅一般低于市价行情5~8折不等,买来自住总比没房好。但知名命理师江柏乐就提醒,住在凶宅里面,对于人的运势影响相当大,容易导致事业不顺、运气不好。▲江柏乐说,十多年前曾在板桥帮人处理过一件凶宅。(图/翻摄自Google Map)江柏乐表示,新北市板桥长江路上,十多年前曾发生一名女子为情自杀的社会案件,该名女子男友是警察,当时因两人吵架,女子向员警男友说「12点前再不回来,就死给你看。」结果直到1点该名员警依旧没回家,而女子也就在租屋处轻生,后来房东再出租后,几个房客都反应遭到骚扰,持续一段时间,房东降租也乏人问津,经过2~3年后,找上江柏乐协助处理。▲江柏乐表示,进屋后就看见一名很漂亮的红衣女鬼。(示意图/翻摄自pakutaso)江柏乐说,当时一进去,发现是一名很漂亮的红衣女鬼,询问后发现,他家人是基督教徒,只有火化没有做其他处理,导致火化时魂魄烧伤,且家人也没将魂魄引走,就答应祂协助找到家人,并处理后续事宜。起初家人还不相信,将女鬼所阐述事情细节告知家人后,家人才同意协助,到该租屋处将魂引走,现在就在泰山区的寺庙中。虽然事情圆满落幕,但房东与后来的几位房客,在这期间饱受困扰,处理起来也相当费工,所以凶宅没有便宜5折以上真的干脆不要碰。▲房仲表示,鬼屋与凶宅定义大不同。(示意图/翻摄自免费图库Pexels)永和一名在地房仲则指出,凶宅买卖一直是许多房仲的禁忌话题,甚至房仲之间还有个术语「福人居」,就是专指鬼屋与凶宅,过去就曾听说一名百万年薪的同事接手「福人居」,成交以后2~3年运气变得相当差,业绩掉落约剩一半。不过凶宅与鬼屋还是有很大差别,广义而言,在房屋内有发生自杀或他杀事件,则是法律上所认可的「凶宅」,算是物之瑕疵,对于价格有所减损;但单纯绘声绘影的灵异传闻,则属于民俗定义的鬼屋,不在物之瑕疵范围内。▲不少投资客、房仲不畏惧凶宅,依旧买卖当中。(示意图/翻摄自免费图库Pexels)该名房仲说,由于凶宅价格依「凶」的程度,价格落在行情5~8折甚至更低,所以近年确实不少投资客开始买卖凶宅,不过都是用来出租用较多,而房仲虽然忌讳该话题,但穷比鬼还可怕,所以依旧有房仲敢协助投资客买卖。★ 三立新闻网提醒您:民俗传说仅供参考,请勿过度迷信。勇敢求救并非弱者,生命一定可以找到出路。透过守门123步骤-1问2应3转介,你我都可以成为自杀防治守门人。※ 安心专线:1925(依旧爱我)※ 张老师专线:1980※ 生命线专线:1995※ 反霸凌专线:0800-200-885

惊见红衣女鬼?房东出租变凶宅 江柏乐:没5折真的不要买




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